När stora bolån, kreditkortsskulder, obetalda tv-avgifter, p-böter och annat inte kan betalas kan Kronofogden tvingas att  sälja den drabbades bostad. Som husspekulant har du då möjlighet att göra ett fynd men det är inte riksfritt.

Att köpa hus på en exekutiv auktion kan ge husaffären från himmlen eller helvetet. Foto: thisisbossi (flickr)

När ett hus säljs på exekutiv auktion kan man göra fynd. Preliminär statistik över försäljningen 2004 i västra Sverige visar att för ungefär hälften av husen låg köpesumman över det värde som värderingsmannen kommit fram till. För resterande hus hamnade köpesumman på en knapp tredjedel av det bedömda värdet.

Fackkunskap om hus är nödvändig

Om man vill köpa ett hus på exekutiv auktion så är det oerhört viktigt att man vet vad man gör. Fastigheterna är inte besiktigade innan köpet vilket innebär att köparen själv får stå för eventuella skador som upptäcks  i efterhand.

Huset köps i det skick det befinner sig i på auktionsdagen. Åverkan som sker mellan visningen och tillträdesdagen får man själv räkna in i det pris man vill ge. Det finns bolag som man kan teckna försäkring hos från den dag man ropat in det på auktion.

Tips om du vill köpa ett hus på exekutiv auktion

• Läs värdering och beskrivning noggrant när du väljer ut objekt.
• Visningar kan ställas in med kort varsel, kontrollera därför med kronofogden dagen innan visning.
• Ta med digitalkamera eller videokamera för att dokumentera objektet. Tänk på att det bara är ett visningstillfälle och att du köper bostaden i befintligt skick.
• Ta med någon som är duktig på att avgöra husets skick, om du inte är det själv.

Så funkar en exekutiv auktion

Auktionerna annonseras i lokaltidningar på den berörda orten och på Kronofogdens hemsida. Alla är välkomna men kom ihåg att om man ska bjuda på ett objekt måste man ha tio procent av det belopp som man kan tänka dig att betala tillgängligt kontant, genom postväxel eller på ett kontokort. Om auktionsvinnaren/köparen inte kan betala tio procent av köpeskillingen direkt fortsätter auktionen.

Hus som inte säljs vid första försöket kan auktioneras ut igen, om sökande begär detta, och om skulderna inte betalas. Värderingen av huset är giltig sex månader och kan ändras vid andra tillfället.

Om ägaren betalar skulderna blir den exekutiva auktionen inställd.

Källa: Kronofogden

Relaterat:

• Auktionstorget på Kronofogdens hemsida
• Frågor och svar om exekutiv försäljning på Kronofogdens hemsida

Annons:

Jämför bolån och boräntor med hjälp av Prisjakt.nu!

Bloggar.se etiketter: ansvar, besiktning, budgivning, ekonomi, frågor&svar