När man går på husvisning är det inte lätt att tänka bort de nuvarande ägarnas inredning och smak. Det finns en god anledning till varför Home-styling har varit så populärt. Möblerna, färgen på köksluckorna och kaklet i badrummet påverkar oss mer än vi tror. Med anledning av det kan det vara bra att ha koll på vad som egentligen ingår i husköpet.
Ingår garderoberna i köpet? Ha koll på vad som är fast- och lös egendom. Foto: jimmyroq (flickr)
Grundregeln är att de fasta inventarier (byggnads- och fastighetstillbehör) som fanns på på plats i huset när den visades för köparen ska ingå i köpet. Utgå ifrån mäklarens objektbeskrivning – allt som nämns där ska ingå i köpet. Om säljaren tänker ta med sig vissa tillbehör vid flytten måste spekulanterna informeras om det i god tid och dessa undantag måste skrivas in i kontraktet.
För att avgöra vad som ingår i köpet brukar man normalt tillämpa samma tillbehörsregler som rör fastigheter. Nedanstående uppställning är inte komplett men ger exempel på sådant som köparen normalt räknar med ska ingå i köpet.
Byggnadstillbehör:
– Kranar
– Kontakter
– Värmepanna
– Element
– Braskamin
– Gnistgaller
– Brandredskap
– Brandvarnare
– Tjuvlarm
– Alla dörrnycklar
– Innanfönster
– Fönsterluckor
– Persienner
– Markiser
– Gardinfästen av standardtyp
– Fönsterbrädor
– Dörrklocka, dörrkläpp
– Hatthylla
– Heltäckningsmattor
– Fasta garderober inklusive inredning
– Fast armatur i kök, hygien- och förrådsutrymmen
– Ledstång
– Spis, spisfläkt
– Kyl, frys, sval
– Diskmaskin
– Inbyggd mikrovågsugn
– Toalett- och badrumsinredning
– Badkar
– Badrumsskåp
– Porttelefon
– Duschkabin
– Tvättmaskin
– Torkskåp, torktumlare
– Mangel
– Fasta skåp och hyllor i förrådsutrymmen
– Centraldammsugare
– TV- och parabolantenn, åskledare
– Utomhusbelysning
– Fast monterad stege
– Infravärme
Fastighetstillbehör:
– Bostadsbyggnad
– Uthus
– Garage
– Växthus
– Friggebod
– Hundgård, hundkoja
– Lekstuga
– Flaggstång med lina
– Solur
– Trädgårdsfontän
– Armatur i trädgården
– Staket, stängsel och grindar
– Sandlåda
– Brevlåda
– Torkvinda, piskställning
– Fast gungställning
– Fågelholkar
– Träd och buskar
– Brygga
– Bojstenar och boj
– Ledningar för gas, el, vatten och avlopp
– Soptunna
– Oljetank
I lagen anges dels vad som är fast egendom, dels anges ett antal exempel på vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och som därmed ingår i fastighetsköpet, om inget annat är avtalat. Allt som inte omfattas av dessa regler är lös egendom som säljaren har rätt att ta med sig. Lagens uppräkning av vad som är byggnads- och fastighetstillbehör är dock inte fullständig och har inte kompletterats med moderna tillbehör som t.ex. parabolantenn och centraldammsugare.
Källa: Fastighetsbyrån
Annons:
