Dolda fel är fel eller brister, som köparen vid köpets ingående, inte kände till och inte heller borde ha misstänkt. Både köpare och säljare kan nyttja försäkringar för att skydda sig.

Fuktskador är bland de vanligaste dolfa felen. Foto:Siminch (flickr)

För att säljaren ska ansvara för ett dolt fel krävs att felet innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta. Säljaren har inte någon laglig skyldighet att upplysa om fastighetens fel och brister – om de inte är ”allvarliga” (se nedan). Som exempel kan köparen knappast räkna med att en 20 år gammal oljepanna är felfri, köparen förväntas förstå att pannan när som helst kan behöva ersättas med en ny.

I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren slutligt har ansvar för i första hand är brister i byggnadens konstruktion eller utförande (t ex byggfusk). Säljaren kan bli ersättningsskyldig för den här typen av dolda fel upp till tio år efter försäljningen om en domstol anser att fastigheten var i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med.

Säljaren kan bli skadeståndsskyldig om domstolen anser att säljaren kände till eller borde ha känt till felet redan då fastigheten såldes. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Köpar- och säljaransvarsförsäkring

Med köparansvarsförsäkring kan du som köper ett hus som är besiktigat försäkra dig mot de fel som inte gick att upptäcka eller förutse vid besiktningen och som säljaren inte har ansvar för. Det betyder att försäkringen täcker delar av det ansvar som följer med köparens undersökningsplikt. Försäkringen kan också gälla vid riskkonstruktioner, exempelvis krypgrunder och uppreglade golv.

Säljaransvarsförsäkringen täcker säljarens ansvar för fel som finns i huset vid försäljningstillfället i 10 år efter försäljningen. I dagsläget är det vanligt att säljaren tecknar en sådan försäkring så det behöver inte ses som ett varningstecken.

Försäkringarna skiljer sig mycket från försäkringsgivare till försäkringsgivare så det är oerhört viktigt att läsa på och att jämföra innan besiktningen genomförs.

Källa: Fastighetsbyrån, Anticimex

Relaterat:

• Köparens undersökningsplikt – besiktningen

Bloggar etiketter: ansvar, besiktning, försäkring, juridik