Definitioner

Allt om pantbrev

11 kommentarer 14 december 2008

Pantbrev är ett bevis på inteckning i fastigheten för banklån. Din bank hjälper dig när inteckning söks hos inskrivningsmyndigheten hos Lantmäteriet.

pantbrev_litetPantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån, oftast bostadslån. Det är utfärdat på ett visst belopp och inom en viss del av en pantsatts fastighets eller bostadsrätts värde.

Pantbrevet är ett bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts i fastighetsboken hos inskrivningsmyndigheten.

Kostnad för nya pantbrev

När en bostads säljs finns oftast bara pantbrev på nivå med den tidigare ägarens inköpspris. Då måste ett nytt pantbrev tecknas för skillnaden mellan de befintliga pantbreven och det nya försäljningspriset. Om det skulle finnas pantbrev som täcker upp till nivån av det nya försäljningspriset behövs inga nya pantbrev, men det är ovanligt.

När en fastighet byter ägare löser den gamla ägaren sina eventuella lån hos banken, får tillbaka sina pantbrev och överlämnar dessa till den nye ägaren som använder dem för sina lån.

Normalt utför banken administrationen av pantbrev mot en avgift. Lantmäteriet tar en expeditionsavgift på 375 kronor per pantbrev. Pantbrevet kostar 2% av pantbrevsbeloppet. Pantbrevet är knutet till fastigheten och kan inte föras över mellan fastigheter.

Formel:

( [husets försäljningspris] – [nuv. pantbrevsbelopp] ) * 0,02 + 375 kr = [pantbrevskostnaden]

(Vissa banker tar ut en administrationsavgift. Om fler än ett pantbrev skapas tillkommer dessutom ytterligare 375 kr per pantbrev.)

Exempel:

Huset sälj för 3 miljoner kronor. Det finns 10 pantbrev på sammanlagt 2 miljoner kronor. Ett nytt pantbrev skapas.

(3 000 000 – 2 000 000) * 0,02 + 375 = 20 375

Pantbrevskostnaden för köparen blir 20 375 kronor (plus ev. bankavgifter)

Dela upp lånet

Oftast tas flera pantbrev med olika belopp ut för att eventuellt kunna användas för olika långivare eller för att kunna binda de olika delarna till olika perioder och därigenom bolåneräntor.

För att en långivare skall kunna veta vilka pantbrev som är uttagna på en fastighet utfärdas så kallade gravationsbevis.

Pantbrev som utfärdats inom den lägre delen, till exempel inom fastighetens taxeringsvärde, utgör större säkerhet än ett som är utfärdat över ”skorstenen” det vill säga nära eller till och med över marknadsvärdet.

Vackra dokument nu endast i datorn

Tidigare var pantbreven skrivna på papper och ofta elegant frimärkta och stämplade. Numera registreras pantbreven enbart elektroniskt, så kallade datapantbrev. Dessa administreras av Lantmäteriverket. Äldre pantbrev kan och bör konverteras till datapantbrev.

Källa: Lantmäteriet

Relaterat:


Följ min blogg med Bloglovin

Bloggar etiketter: , , , , , ,

Författare

- vem har skrivit 45 inlägg om Köpahusguiden.

Skapare och redaktör för Köpahusguiden. Till vardags är jag kommunikatör verksam i fastighetsbranschen. Tveka inte att kontakta mig med tips eller frågor.

Kontakta författaren

Dina kommentarer

11 kommentarer hittills

  1. Lennart skriver:

    Om jag förstår rätt är det frågan om en ren administrativ åtgärd. Känns lite märkligt att det ska vara så dyrt!

  2. Roger skriver:

    Hej,
    Funderar på att köpa hus men är verkligen inte insatt.

    Huset lär gå för 2 750 000 och har fyra pantbrev om totalt 300 000. Vad innebär det för mig? Behöver jag betala något extra? Lösa ut?

    Vad innebär pantbrev för köparen?

    Mvh
    Roger

  3. Henrik Mortensen skriver:

    Hej Roger!
    Väldigt förenklat är pantbrev det dokument som är bankens säkerhet i utlåning. Lantmäteriet handhar alla pantbrev men det är banken som hjälper dig med allt.

    Pantbrevens värde ska efter en försäljning vara detsamma som försäljningspriset och det är köparens ansvar. Den förre ägaren köpte pantbrev när han köpte huset och det är dem man sedan jämför med försäljningsbeloppet. Kort sagt så måste du köpa ett nytt pantbrev för skillnaden mellan de befintliga pantbreven och försäljningsbeloppet. Det kostar 2% av det nya pantbrevets värde plus en administrationsavgift att upprätta pantbrevet.

    Vilket för dig innebär:
    (2 750 000-300 000)*0,02+375 =
    2 450 000*0,02+375 =
    49 000+375 = 49 375 kr

    Att ha 300 000 kr i pantbrev på ett hus som är värt 2 750 000 är relativt lågt och tyder på att ägaren har haft huset länge.
    Hoppas att det blev tydligare nu.

  4. Cecilia skriver:

    Hej!

    Jag funderar hur det blir om pantbrevet är större än summan huset säljs för.

    Jag har tittat på ett hus som ligger ute för 925000 och pantbrevet ligger på 1050000. Hur påverkar det mig?

    Med vänlig hälsning, Cecilia

  5. Henrik Mortensen skriver:

    Hej Cecilia!
    Pantbrevens värde tyder på att huset var värt mer när den tidigare ägaren köpte det. Om skillnaden idag hade varit större hade jag tagit mig en funderare kring vad det kan bero på. I detta läge betyder det nog bara att du slipper ta ut ett nytt pantbrev när du vill låna för att köpa huset.

  6. Malin skriver:

    Hej! Jag har tittat på ett hus för 795000 och det har inget pantbrev alls. Vad betyder det? Med vänlig hälsning, malin

  7. Henrik Mortensen skriver:

    Hej Malin!
    Det betyder troligen att huset köptes kontant och att du nu (om du måste låna) får betala för att pantbrev upprättas på hela lånesumman.

    Ha det fint!

  8. Angelica skriver:

    Hej vi är intresserade av ett hus men blir lite osäker på det där med pantbrev
    Huset säljs för 850000 å så finns det pantbrev på 1029000. Vad händer när det säljs för mindre än vad det finns pantbrev?.Mvh Angelica

  9. Henrik Mortensen skriver:

    Hej Angelica!
    Det betyder att du inte behöver ta ut några nya pantbrev när du köper huset och att du slipper den utgiften som de medför.

    Mvh
    Henrik


Trackbacks/Pingbacks

  1. Lagfart - allt du behöver veta | Köpahusguiden - 2009-10-08

    [...] Läs om Pantbrev [...]

  2. Konsten att vinna en budgivning, 10 steg | Köpahusguiden - 2010-07-01

    [...] ut hur mycket pengar ni måste ha kontant för att betala kontantinsats, lagfart, pantbrev, [...]

Dela din åsikt

Skriv en kommentar

Nyhetsbevakning

Följ Köpahusguiden på Facebook eller Twitter för att få nyheterna rakt in i ditt flöde.

Reporäntan

Riksbanken har fastställt reporäntan till .

Boräntor

Jämför boräntor med hjälp av Prisjakt.nu

Creative Commons-licens Köpahusguiden av Henrik Mortensen är licensierad enligt Creative Commons Erkännande 2.5 Sverige License.