Allt om pantbrev

3 kommentarer 14 december 2008

Pantbrev är ett bevis på inteckning i fastigheten för banklån. Din bank hjälper dig när inteckning söks hos inskrivningsmyndigheten hos Lantmäteriet.

Pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån, oftast bostadslån. Det är utfärdat på ett visst belopp och inom en viss del av en pantsatts fastighets eller bostadsrätts värde.

Pantbrevet är ett bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts i fastighetsboken hos inskrivningsmyndigheten.

Kostnad för nya pantbrev

När man skall ta ett bostadslån och det redan finns obelånade pantbrev som täcker lånebehovet, behövs inget nytt pantbrev. Detta är vanligtvis inte fallet och då måste nya tecknas.

När en fastighet byter ägare löser den gamla ägaren sina eventuella lån, får tillbaka sina pantbrev och överlämnar dessa till den nye ägaren som använder dem för sina lån.

Normalt utför banken administrationen av pantbrev mot en avgift. Lantmäteriet tar en expeditionsavgift på 375 kronor per pantbrev. Pantbrevet kostar 2% av pantbrevsbeloppet. Pantbrevet är knutet till fastigheten och kan inte föras över mellan fastigheter.

Formel:

( [husets försäljningspris] – [nuv. pantbrevsbelopp] ) * 0,02 + 375 kr = [pantbrevskostnaden]

(Vissa banker tar ut en administrationsavgift. Om fler än ett pantbrev skapas tillkommer dessutom ytterligare 375 kr per pantbrev.)

Exempel:

Huset sälj för 3 miljoner kronor. Det finns 10 pantbrev på sammanlagt 2 miljoner kronor. Ett nytt pantbrev skapas.

(3 000 000 – 2 000 000) * 0,02 + 375 = 20 375

Pantbrevskostnaden för köparen blir 20 375 kronor (plus ev. bankavgifter)

Dela upp lånet

Oftast tas flera pantbrev med olika belopp ut för att eventuellt kunna användas för olika långivare eller för att kunna binda de olika delarna till olika perioder och därigenom bolåneräntor.

För att en långivare skall kunna veta vilka pantbrev som är uttagna på en fastighet utfärdas så kallade gravationsbevis.

Pantbrev som utfärdats inom den lägre delen, till exempel inom fastighetens taxeringsvärde, utgör större säkerhet än ett som är utfärdat över “skorstenen” det vill säga nära eller till och med över marknadsvärdet.

Vackra dokument nu endast i datorn

Tidigare var pantbreven skrivna på papper och ofta elegant frimärkta och stämplade. Numera registreras pantbreven enbart elektroniskt, så kallade datapantbrev. Dessa administreras av Lantmäteriverket. Äldre pantbrev kan och bör konverteras till datapantbrev.

Källa: Lantmäteriet

Relaterat: